1. 申请人条件

年龄要求：申请人需年满18周岁至65周岁之间。

身份要求：申请人应为中国公民，持有有效的身份证件。外国人以及港、澳、台居民需在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

信用记录：申请人需具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。

2. 抵押物要求

房产类型：工商银行接受客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房作为抵押物。

房产证明：抵押房产需有合法的权属证明，包括房地产权属证书、房地产预售证、商品房买卖合同等。

3. 还款能力

收入证明：申请人需提供稳定的收入来源证明，如工资单、银行流水等，以证明其按时足额偿还贷款本息的能力。

4. 贷款用途

用途合法性：贷款用途需符合国家法律、法规及有关规定，不得用于非法或高风险投资。

5. 其他要求

户籍证明：申请人需提供户籍证明或有效居住证明。

婚姻状况证明：申请人需提供婚姻状况证明，如结婚证、离婚证、未婚声明等。

个人结算账户：申请人需在工商银行开立个人结算账户。

6. 利率与还款方式

利率：工商银行房产抵押贷款的利率根据市场情况和银行政策而定，具体利率需咨询当地工商银行。

还款方式：工商银行提供多种还款方式，包括等额本息和等额本金两种形式。

1. 按揭中的房子可以抵押

根据华律网的资料，按揭中的房子实际上是可以作为抵押物的。这意味着，即便您的房产还在按揭还款中，只要房子有剩余价值，就可以申请抵押贷款。这种操作通常被称为“二次抵押”或“余额抵押”。

2. 抵押物选择与贷款额度

抵押贷款的额度通常与房产的价值有关，但也有一定的灵活性。如果您的房子价值较高，那么可以申请到的贷款额度也会相应提高。银行或贷款机构会根据房屋的地理位置、建筑年代、户型等因素进行评估，因此额度也有一定的调整空间。

3. 利率与期限

抵押贷款的利率通常比信用贷款要低，因为抵押物提供了更高的安全保障。抵押贷款的期限一般较长，最长可以达到10-20年左右，这对于需要长期资金支持的人来说是一个不错的选择。

4. 还款方式

抵押贷款还款方式有多种选择，如等额本息、等额本金、按月付息、按日计息等。您可以根据自己的实际情况和还款能力进行选择，以达到最优的还款效果。

5. 办理流程

办理抵押贷款的流程相对简单明了，主要包括准备材料、房价评估、银行面签等步骤。在准备材料阶段，您需要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等文件。房价评估阶段，银行会根据房产的实际情况确定贷款额度。银行面签是办理贷款的重要一步，需要您亲自到银行进行。

6. 法律条款与政策规定

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，某些房地产是不得设定抵押或抵押时受一定限制的。例如，土地所有权不得抵押；权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

7. 风险提示

按揭房进行二次抵押存在一定风险。对于借款人来说，如果还款能力不足，可能面临双重还款压力。从银行角度看，二次抵押风险相对较高，因为在处置抵押物时，需要先偿还第一顺位的按揭贷款，这可能会影响银行债权的实现。