1. 首套房和二套房贷款利率

2. 个人住房贷款利率

3. 个人经营性贷款利率

个人经营性贷款方面，大部分银行的贷款利率已经降至3%以内，甚至有极少数银行利率已经跌破2.8%。

4. 银行抵押贷款利率

不同银行的抵押贷款利率有所差异，例如：

交通银行抵押经营贷年利率区间为3%-8%。

光大银行房抵贷最低年利率3.7%起。

农业银行房抵e贷最低年利率3.45%起。

长沙银行房e快贷最低年利率4.4%起。

招商银行生意抵押贷最低年利率3.2%起。

5. 利率政策影响

随着LPR的调整，房贷族将有机会享受到“大红包”。例如，若LPR下降10个基点，对于商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

6. 注意事项

不同地区的房产抵押贷款利率可能存在差异，具体利率水平还需根据借款人资质、贷款金额及银行政策等因素综合确定。随着央行货币政策的调整，未来房产抵押贷款利率或将出现波动，借款人需密切关注市场动态。

2024年银行房产抵押贷款利率整体呈现下降趋势，为购房者和企业提供了更为灵活和低成本的融资选择。借款人应根据自身情况和市场变化，合理选择贷款产品和还款方式，以确保财务健康和还款压力可控。

一、风险分析

1. 评估风险：房产评估机构可能会故意抬高或降低房产评估价格，导致借款人申请过多贷款或银行在拍卖时损失。作为主贷人，你需要确保评估过程的公正性和准确性。

2. 租赁权对抗风险：如果房产在抵押前已有租赁情况，即“先租后抵”，银行可能难以处理抵押房产。作为主贷人，你需要确保房产没有租赁权的纠纷。

3. 登记风险：虚假登记或重复登记可能导致贷款纠纷时银行无法优先受偿。在办理抵押登记时，你需要确保所有文件的真实性和合法性。

4. 优先受偿风险：建设工程价款和税收优先权可能影响银行的优先受偿权。作为主贷人，你需要了解并评估这些潜在的优先权问题。

5. 抵押物价值风险：房产价值波动大，存在市场风险。你需要密切关注房地产市场的动态，以减少价值波动带来的风险。

6. 变现风险：抵押物处置成本高，变现能力差，执行难度大。在贷款违约的情况下，你需要考虑抵押物的快速变现能力。

二、抵押流程

1. 资料准备：作为主贷人，你需要准备个人身份证明、房产证明、收入证明等资料。

2. 资质审查：银行或贷款机构将审查你的资质，包括信用记录和还款能力。

3. 合同签订：在审查通过后，你将与银行或贷款机构签订合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。

4. 抵押登记：办理房产抵押登记，确保抵押权的合法性和有效性。

5. 资金发放：在所有手续完成后，银行或贷款机构将发放资金。

6. 还款：按照约定的还款计划，你需要按时还款，否则可能会面临房产被拍卖的风险。

三、法律条款

作为朋友房子的抵押主贷人，你需要全面了解抵押贷款的风险和流程，确保每一步都合法合规，以保护自己和朋友的权益。在签订任何合同之前，最好咨询专业的法律顾问，以避免未来的法律纠纷。