1. 抵押贷款额度

普通住宅：贷款额度最高为房产评估价值的7成，部分银行可以给到8成。

商铺、公寓、写字楼：贷款额度最高为房产评估价的5成。

工业厂房：贷款额度最高为房产评估价的5成。

具体的计算公式为：最高可贷额度 = 房产评估价值 × 可贷成数。例如，一套评估价值为300万的住宅，银行可贷额度为7成，则可贷额度为210万。

2. 影响抵押贷款额度的因素

房屋评估价值：房产评估价值越高，可获得的贷款额度也就相对越高。

房龄和抵押贷款的期限：这些因素也会影响房产抵押贷款额度。

借款人的信用评分：信用评分高低、银行流水多少、个人征信好坏等都会影响最终的放款金额。

3. 提高抵押贷款额度的方法

提供有力的收入证明：有收入代表着借款人有还款能力，可以提高贷款额度。

提供更多资产证明：如果名下有多套房产，可以将其提供给金融机构作为增信证明。

4. 抵押贷款流程

1. 申请贷款：向银行提交贷款申请，提供必要的文件和资料。

2. 房产评估：银行会对房产进行评估，确定其市场价值。

3. 审批贷款：银行根据评估结果和申请人信用情况决定是否批准贷款。

4. 签订合同：贷款获批后，双方签订贷款合同。

5. 放款：银行按照合同约定发放贷款。

全款房子抵押贷款的额度和流程受到多种因素的影响，借款人需要根据自身情况和银行政策来确定具体的贷款额度和流程。通过提供充分的收入和资产证明，可以提高贷款额度，满足资金需求。

1. 放款时间概览

银行面签：1个工作日

下户：1个工作日

审阅：3-5个工作日

签署合同：1个工作日

抵押：1个工作日

放款：1个工作日

按正常流程，从银行面签到放款需要的时间大约在7到15个工作日之间。

2. 影响放款时间的因素

资料准备：银行需要借款人提供身份证明、房屋产权证明、购房合同、收入证明等必要资料。

审核和审批：银行会对借款人的资料进行审核和审批，这一过程与银行的内部流程有关，可能需要一些时间。

利率和交易条件的协商：在银行放贷之前，有时候需要双方进行利率和交易条件的协商，这也会影响放贷时间。

3. 缩短放款时间的技巧

提前准备资料：提前准备好所有必要的资料，可以加快审批流程。

选择快速放贷银行：不同银行的放贷流程和速度不同，选择放贷速度快的银行可以缩短放款时间。

提高信用：保持良好的信用记录，可以加快银行的审批速度。

4. 特殊情况下的放款时间

在一些特殊情况下，如贷款额度较大、市场情况不稳定或银行内部流程调整等，放款时间可能会相应延长，有可能会拖延至3-4周甚至更长时间。

抵押贷款的放款时间一般需要1-3个月，但具体时间会根据具体情况而有所不同。借款人可以通过提前准备资料、选择快速放贷银行、提高信用等方式来尽量缩短放款时间。借款人也需要对可能出现的延迟有所准备，并与银行保持良好的沟通，以便及时了解放款进度。